一个是有近二十年发展历史的老牌商务中心区，一个是全北京市高新头脑的聚集地，如同他们的发展历史一样，前者充满着不容撼动的霸主味道后者则带有与生俱来的挑战精神。
强强相遇，北京城里写字楼圈的东西双雄竞争的序幕不仅早已拉开，更有愈演愈烈之势。
PK之此情此景
CBD——写字楼永恒的焦点地带
根据《中国房地产报》“2007年写字楼市场供应量”的统计结果，今年北京写字楼市场将迎来集中供应期，预计全年供应量将达到164.8万平方米。此外，国际五大代理行也曾预计，2007年的北京甲级写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应量，并且这个趋势会持续到2008年奥运会。据不完全统计，即使在没有开工的2008年到2009年，也将会有近150万平方米的供应量面世，且在未来新增供应的26个项目中，主要集中在朝阳区（18个）、其中以CBD地区为主，CBD区域就将有超过70万平方米的写字楼供应，这使得该区域写字楼将承受前所未有的供应压力。
中关村——不温不火的第二级
根据戴德梁行对中关村西区写字楼市场的调查，随着2006年10月新中关项目全面入住，中关村西区甲级写字楼市场存量面积达到41.8万平方米，其中可供租售的空置面积约为13万平方米，空置率为30%左右。虽然西区写字楼市场空置率要高过北京写字楼市场平均15.2%和整个中关村写字楼市场平均21.9%的水平，但值得注意的是中关村西区在2003年之前并无成熟甲级写字楼项目，其超过40万平方米的写字楼存量面积皆为三年左右时间内集中供给，而此间同步吸纳29万平方米写字楼面积的速度要大大超过市场平均水平。
目前在建写字楼比较：
世华国际中心
物业级别：甲级
开盘时间：2007年3月
租售动态：出售
装修状况：毛坯
物业费用：3．59元/平方米•月
停车位：539个
占地面积：7.1万平米
开间面积：120-2000 平方米
光华路SOHO
物业级别：甲级
开盘时间：2007年5月
租售动态：出售
装修状况：公共部分精装修
占地面积： 7.5万平方米
富力爱丁堡广场
物业级别：甲级
开盘时间：2007年3月
租售动态：出售20000元/平方米
装修状况：公共部分精装修
物业费用：25元/平方米•月
车位：522个
占地面积： 7.6万平方米
开间面积： 120-560平方米
财源国际中心
物业级别：甲级
开盘时间：2007年
租售动态：出售(整售) 33000元/平方米
装修状况：公共部分精装修
车位：1233个
占地面积： 23.9603万平方米
优盛大厦
物业级别：甲级
开盘时间：2007年3月
租售动态：出售14000元/平方米
装修状况：精装修
车位：77个
占地面积：6万平方米
开间面积：开间面积约80 平方米
汇智大厦
物业级别：甲级
开盘时间：2007年6月
租售动态：出售、出租售价：11800元/平方米租金：3.6元/天.平米
装修状况：公共部分精装修
物业费用：0.50元/平方米•天
车位：290个
占地面积：3．6万平方米
开间面积：开间面积75.55-1600 平方米
北大科技园
物业级别：乙级
开盘时间：2007年3月
租售动态：出租租金：5.6元/天.平米
装修状况：公共部分精装修
车位：300
占地面积： 1．2万平方米
班加罗尔中心(金领时代大厦)
物业级别：甲级
开盘时间：2007年3月
租售动态：出售10500元/平方米
装修状况：公共部分精装修
物业费用：2元/平方米•月
占地面积： 1．6万平方米
开间面积：50-600平方米
CBD： ★★★★★
新开盘项目占地面积大，容积率最高达到22，充分满足了人们进驻商业核心区的愿望。新开盘的项目均为甲级精装写字楼，格调张显高贵的商业典范的气息，威力不言自明。项目采取出租与出售相结合的方式，实现了资金的多元化消费方式。
中关村： ★★★★☆
写字楼品质阶梯感强，能满足不同企业的创业及守业需求，价格适中是最大的优势，因此，中关村适合中小企业选择的作为创业园区。
但与之相对应的事，这种发展形势及较小的占地规模难以给人一种强有力的感觉，不利于加深外界对于此区域的精英意识，而且，该区域的配套设施还需进一步加快发展。
PK之前世今生
一个是经国务院批准成为我国第一家高科技园区，一个是拥有北京60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆与酒店、70%的涉外活动场所的中央商务区，二者的前世今生却有着各自的成长历程。
CBD——白领精英荟萃下的商务中心
早在1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，就已经将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。与此同时竣工的国贸大厦一期工程，就像一座坚实的地标牢牢的钉在了CBD商务区的中心。经过近十年的开发和建设，成熟的国内外大企业的不断进入，不断武装着CBD中央商务区的“经济头脑”，最终使CBD成为了首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。
中关村——书生意气武装下的生意头脑
1999年，国务院正式批复科技部和北京市政府《关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技园区的请示》后，中关村地区虽然有一年一个样，三年大变样的说法，但不能不说，多数人认识中关村还是在2002年海淀区政府在北京大学东南侧竖起了一座中关村标志物。直到2003年北京中关村才拥有的自己的标志性建筑——中关村金融中心，这一切都不免让人觉得，中关村是书生意气武装下的生意头脑，对经济发展多少有点后知后觉。
CBD： ★★★★★
经济味十足，无愧于中央商务区的头衔，十年发展仍能处于不败之地
中关村： ★★★★
起步较慢，发展过程充满探索精神。
PK之身材气质
在近日发布的《2007年写字楼市场的分析报告》中，CBD与中关村再次成为了关注的焦点，
《报告》称，CBD与中关村两个区域的写字楼存量占到北京整个存量的40%还多。中关村区域的写字楼面积是目前各个商圈中存量最多的一个，而CBD目前有多个项目在建，未来则有望超过中关村。由此可见，虽然中关村的起跑并不如CBD这般完美，但是有勇有谋的中关村人凭借着坐怀不乱稳扎稳打的精神已经开始敢和CBD老大哥叫板了。07年，写字楼之争烽烟再起，在这场没有硝烟的战争中，双方自然会抛出自己的利剑。
07年双方热点写字楼一览：
银泰中心
物业级别：甲级
租售动态：出租
装修状况：公共部分精装修
物业费用：32元/平方米•月
停车位：1609个
国贸三期
物业级别：甲级
租售动态：出租
装修状况：公共部分精装修
物业费用： 45元/平方米•月
停车位：1609个
中关村E世界•财富中心
物业级别：甲级
租售动态：出租出售
装修状况：公共部分精装修
物业费用：26元/平方米•月
停车位：地下980个，共享家乐福3000个
庚坊国际发展中心
物业级别：甲级
租售动态：出租出售
装修状况：毛坯
物业费用：23元/平方米•月
停车位：地面停车位60个，地下停车位260个
CBD： ★★★★★
大开间加精装修，昂贵的物业费用和无可比拟的地域优势，让CBD在身材与气质上都更加像个“大腕”
中关村： ★★★★☆
虽同是甲级写字楼，但中关村的写字楼在物业管理和地理位置上多少给人一些不自信的感觉。但从另外
PK之租售比例
租售比例
CBD——只租不受的“霸王条款”
2007年北京CBD区域将有超过70万平方米的供应，其中绝大多数项目只租不售，并且市场上投资买家比较集中，因此CBD写字楼市场的项目将面临很大的竞争压力。由于政策等因素的影响，未来CBD区域内只租不售的项目还将逐渐增多，这无疑从身价上让此区域的写字楼市场品质的提升会起到一定的作用。
中关村——由售转租搞活经济
中关村西区写字楼市场经过持续3年的供给放量之后，已经形成了比较成熟的商务氛围，西区的写字楼存量大，品质高，是整个中关村写字楼商圈的代表区域。随着西区的大开发接近尾声，写字楼供给集中的势头有望缓解。目前中关村西区甲级写字楼市场存量面积达到41.8万平方米，其中可供租售的空置面积约为13万平方米，空置率为30%左右。2008年之后，西区罕有新建写字楼项目供给，而目前的需求势头有望持续更久。而中关村核心东区写字楼板块内写字楼项目大多在2004年前均已入住，写字楼放量在最近两年明显少于中关村西区，区域内写字楼现有存量主要集中在住宅立项的写字楼项目。
面对中关村西区的集中投放，中关村整体市场售价偏低，而根据北京中关村不动产商会提供的资料显示，金融中心B座整售给新东方学校、A座和C座被中钢集团整购；CEC大厦东楼被中物理想集团购买业；大河庄苑写字楼16000平米纵向切割，被大恒科技购买；清华科技园科技大厦有两栋独楼被整栋购买；世纪科贸大厦A座被长城电脑集团整购；辉煌时代大厦半栋被中国电力购买；都城科技大厦被山西某煤炭运输企业整栋购买。上述整栋购买的案例，显示出中关村写字楼市场短期投资和投机行为的终结，以及实力强劲的所有者进场进行长期资产持有和经营模式的来临。
目前，由于中关村大量写字楼都是甲级写字楼，要想保证写字楼的高品质、控制入住企业的质量，只有通过只租不售的市场策略才能达到。大部分500强企业和著名IT公司都是租用而不是购买，主要集中于只租不售的写字楼如融科资讯、理想国际、威新大厦等。
CBD： ★★★★★
只租不售， 适合各类型的企业灵活选择，同时为更多的乡进驻CBD的企业提供了机会和可能，同时这种方式也激发了该区域写字楼管理的竞争，一定程度上促进了写字楼品质的提升。
中关村： ★★★★★
随着中关村区域发展的壮大，写字楼的价位也在逐步提高，目前存在的粗受并存的形式能都满足多方的需求，发展企业可以购置写字楼作为总部，也不失为一个不错的选择。
PK之入驻企业
CBD写字楼：
国贸
埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、三菱商事、三井物产、道达尔、雪佛龙德士古、日本电报电话、伊藤忠、大众汽车、日立、阿尔特里亚(菲利普莫里斯)、索尼、德意志银行、慕尼黑再保险、法国巴黎银行、沃达丰、美国电话电报、美国银行、瑞士银行集团、苏黎世金融、东京电力、泰科国际、富士通、摩根斯坦利、联合包裹运输、国家石油、美林、斯普林特、沃特迪斯尼、维亚康姆、杜邦、中国移动通信、中国工商银行、马自达汽车、中国电信、中国银行、中国建设银行等
嘉里中心
戴尔电脑、英特尔、柯达、佳能、大众汽车、摩根银行和大通银行、商船三井/大阪三井，荷兰银行等
京广中心
丰田汽车公司北京办事处、拜尔制药北京办事处等
中关村写字楼：
客户名称 所租大厦 租赁面积(平方米) 用途
搜狐 威新大厦 12000 总部
CANON 银谷大厦 2400 研发
网易 青云研发中心 560 研发
空中网 腾达大厦 3000 总部
精品购物指南 帝恒大厦 4700 总部
金山软件 柏彦大厦 3000 总部
INTEL 融科资讯 5000 研发
新浪信息 理想国际 14000 总部
华旗资讯 理想国际 5500 总部
中国银行 理想国际 5000 海淀支行总部/营业
百度在线 理想国际 3000 总部
新东方 中关村金融中心 13000 总部
CBD： ★★★★★
据CBD管委会负责人介绍，CBD区域目前入驻企业超过3000家，世界500强企业中的100多家都在CBD设有总部或者办事机构，足以证明CBD在世界上的地位
中关村： ★★★★
中关村是靠科技发的家，从入驻中关村的企业类型上看就不难发现，名气有限，且大多数企业把中关村当作了自己的研发后花园，中关村此轮输在了“范儿”上。
PK之优惠政策
CBD：
金融企业入驻华贸将享受CBD优惠政策
朝阳区政府及CBD管委会相关部门和领导明确表示，作为CBD地区未来最具代表性地标项目之一，华贸中心将全面享受CBD所有优惠政策，包括《北京商务中心区落实〈关于促进首都金融产业发展的意见〉的实施意见》中规定的鼓励政策。
据了解，为进一步发挥CBD金融功能，朝阳区政府专门出台《北京商务中心区落实〈关于促进首都金融产业发展的意见〉的实施意见》，对吸引国际金融企业和机构进驻CBD的鼓励政策做了具体规定，还对金融企业高管人员子女入学等事项进行了详细规定，以着力营造吸引国际知名金融企业落户CBD的良好政策环境。
由于突出的市场定位，国际领先的建筑标准，加上丽思卡尔酒店、JW万豪酒店、荟萃世界名品主力店的商城、商务楼、国际公寓等配套，华贸中心被业界称为确立了CBD商务新地标，受到了众多跨国企业及代理机构的高度关注。而优惠政策的落实，将使华贸中心写字楼在吸引国际领袖型金融企业落户的招商工作中起到促进作用。
中关村：
自1988年至今，国务院、市政府及其有关部门相继制定的一系列优惠政策，对指导和促进中关村科技园区高新技术企业的快速、持续发展具有重要作用。现根据有效、实用和可操作性的原则，将有关主要政策分类整理，重申如下：
人才吸引与激励
CBD： ★★★☆
CBD在优惠政策上看人下菜碟，只对金融企业的优惠让更多的“驻户”心不甘情却愿的承受着高昂的租金带来的极佳的经济效益。
中关村： ★★★★★
多方面的优惠政策适合刚刚起步的中小型企业以及资本积累阶段的大企业，这是他们既生活在一个看起来很有“面子”的区域，又免除了生活在CBD“里子”被淘空的尴尬局面。
独家报道:首批六款迅驰2新本亮相中关村
中关村今日恢复空中走廊
中关村海归创业投融资论坛邀请函
中关村卖场高层均表示奥运期间不愿放假
中关村、二三环免费无线城市抢“鲜”体验
中关村环保园以中国文化符打造天人合一(组图